Нововведения по оценке стоимости недвижимости в Украине.
Нововведения по оценке стоимости недвижимости в Украине
Чтобы продать, или купить дом под Киевом теперь продавец должен подготовить обязательный для нотариуса документ — экспертная оценка недвижимости.
В чем выражается нововведение?
- Фонд государственного имущества ( ФГИ ) создаст и будет вести реестр всех отчетов по оценке домов. По мнению ФГИ это поможет сделать сделки по недвижимости более прозрачными. К реестру будут иметь доступ: участники сделки, оценщик, нотариус, все граждане Украины.
- Перестанут действовать справки из государственного реестра оценщиков по праву проведения оценки которое ФГИ выдал на основании постановления кабинета министров от 26.10.2011 №1103. Что означает что нотариусы теперь могут принимать только заключения об оценке только в условиями постановления № 501 от 4 августа 2013 года.
- ФГИ утвердил новые правила для оценщиков. Оценщику нужно иметь свидетельство о квалификации оценщика или сертификат образца 2013 года. Все оценщики обязаны быть включенными в государственный реестр субъектов оценочной деятельности, что фактически означает диктатуру ФГИ над ними. И позволит ФГИ лишать их лицензии если будут установлены нарушения.
- Срок действия справки о стоимости дома станет не более 6 месяцев с даты выполненной оценки.
- Срок выполнения оценки не должен теперь превышать 14 дней с момента подачи заявки.
- Возможность опротестовать оценку недвижимости в суде.
Реакция рынка недвижимости.
По нашему мнению:
- Стоимость на недвижимость под Киевом возрастет.
- Количество сделок купли-продажи домов под Киевом осенью 2013 резко сократится.
- Произойдет монополизация рынка оценочных услуг чиновниками, что приведет к увеличению теневых платежей при купле-продаже недвижимости.